1 新街広場
建物/プロジェクトの詳細
建物/プロジェクト名1
新街広場建設・改修日
2018/01/07
建物/プロジェクトの規模
29,882 平方メートルの建物/プロジェクトの種類
コマーシャル
住所
1 New Street SquareロンドンEC4A 3HQ イギリス
地域
ヨーロッパ

パフォーマンスの詳細
健康と福祉
地域社会の人々の健康、公平性、および/または回復力の向上において優れたパフォーマンスを発揮する既存の建物または開発。
達成された認証スキーム:
WELL建築基準
検証年:
2018年

あなたのストーリーを教えてください
私たちの成功は、早期の取り組みによって築かれました。当社の経営陣は当初から、健康的で効率的かつ持続可能な職場を確保することのビジネス上の利点を理解していました。私たちはビジョンをデューデリジェンスに反映し、持続可能性への願望を実現し、「未来のキャンパス」を構築する可能性が最も高い建物として 1 New Street Square を特定しました。私たちは開発者にベースビルドの変更を実施するよう依頼しました。開発者は BREEAM Excellent を達成しただけで、注目すべきウェルビーイング原則をまったく考慮していなかったことが重要です。規範に挑戦する意欲の高いデザインチームを任命しました。そして私たちの同僚と広範な利害関係者との協議を実施しました。
革新的な環境対策には次のものが含まれます。

• エネルギー効率の高い設計と調達に情報を提供する運用エネルギー モデルの作成から、エネルギー効率と快適性を優先するパフォーマンス ベースの設計を使用します。作業環境を最適化するための熱、音響、昼光、概日照明モデルの構築
• 620 個のセンサーを設置して、空気の質から温度まで環境条件を監視します。これらは当社のインテリジェント ビルディング ネットワークにリンクバックし、HVAC 設定を動的に調整して、エネルギー効率と快適性の最適なバランスを維持できるようにします。
• インテリジェントビル管理システムを使用して、運用保守に対するより積極的なアプローチを推進し、プロセスの効率を向上させ、無駄な作業を排除します。
• 容易に解体できるパーティションの周囲に MEP/IT/AV サービスの事前設計ゾーンを確立することで、柔軟性を考慮した設計を行うことで、建設の無駄を最小限に抑えます。端材を制限するためにプレハブ要素を使用する

環境デザインへの重点は、退去したオフィスにある余剰オフィス家具をすべて寄付またはリサイクルすることで、関連する運営の持続可能性への取り組みを推進するきっかけにもなりました。プラスチック汚染を最小限に抑えるために、KeepCups とウォーターボトルをすべての同僚に配布することにしました。

これはすべて素晴らしいことでしたが、持続可能な職場にはユーザーも同様に重視する必要があることがわかっていました。このプロジェクトが真に先駆的なものとなったのは、環境課題と並行して福祉課題も提供することによってでした。注目すべき機能は次のとおりです。

• 大気汚染の原因を排除することで大気の質を改善します。私たちは、200 社以上の資材、家具、クリーニングのサプライヤーに、製品が検討される前に、厳しい空気品質と環境基準に照らして製品を評価するよう依頼しました。また、施設プロバイダーと協力して、洗浄とメンテナンスの計画に低毒性の製品が使用されていることを確認しました。
• 700 のディスプレイに 6,300 株の植物を設置し、140 平方メートルの緑の壁を設置し、木材と石を大幅に使用し、12 階のテラスを通じて自然へのアクセスを提供することで、バイオフィリックなデザインを通じてマインドフルネスを向上させます。
• 基礎構造の構造変更を行って 13 の魅力的な内部宿泊階段を作成することで、アクティブさを促進します。 600台のシット/スタンディングデスクを調達。キャンパス内に新しい 365 ベイのサイクル施設と 1,100 平方メートルのジムを建設
• パートナーと協力してレストランでより健康的な食事を提供することで、栄養と水分補給を促進します（年間約 75,000 食を提供）。補助金付きの果物。自動販売エリアにはろ過された冷水が供給される蛇口もあります。

学んだ教訓

早期の関与。プロジェクトで高いレベルの持続可能性を達成するには、プロジェクトの持続可能性と幸福への願望を概要に盛り込むことが重要です。これは、持続可能性が「あると便利」または「追加のもの」であるという考えを取り除くだけではありません。だけでなく、デザイナーが持続可能性と幸福の対策をオフセットからデザインに統合するのにも役立ちます。これにより、多くの場合、持続可能性と福祉を実現するためのはるかに費用対効果の高い方法が得られます。スペースを利用する人々のパフォーマンスも向上します。これは、プロジェクトが達成したい持続可能性/福祉の成果とその理由について設計チームに情報を提供し、インスピレーションを与える機会にもなります。また、プロジェクト チームが、目標をさらに前進させる可能性のあるアイデアに貢献できるようになります。

クリエイティブなコラボレーション。ウェルビーイングの基準を追求するということは、設計チームの責任範囲が広がり、新たな会話が必要になることを意味します。これは必ずしも一般的であるとは限りません。これらは、家具のサプライチェーン、ケータリング、人材など多岐にわたります。清掃およびメンテナンス作業。しかしそうすることで、デザインへのアプローチはより包括的なものになり、全体的な持続可能性と幸福の成果を高めるプロジェクトの能力が高まります。したがって、将来のプロジェクトでは、設計時にこれらの利害関係者を常に考慮し、相談する必要があります。

業界を牽引する。業界は追いつくべきことがいくつかあります。しかし、より迅速に行うことができます。これは、プロジェクト設計チームの観点とメーカーの観点から 2 つの側面があります。プロジェクトチーム。クライアントから建築家、コンサルタントに至るまで、設計の中心的な要素として健康指標 (空気の質など) を考慮する必要があります。これは建物の形状 (日光) に関係している可能性があります。材料の仕様まで。しかし、メーカーやサプライヤーも、自社の製品が何で構成されているか、どこから来たのかを知るという点で追いつく必要があります。プロジェクトを開始したとき。私たちは本質的に、これまで尋ねられたことのない質問をしていました。業界はここ数年で大きく進歩しましたが、材料の調達に関してますます注目が集まるだろう。屋内環境への影響も同様です。そしてプロジェクト チームは、メーカーがこの取り組みに沿って前進できるようサポートする必要があります。

提出者の詳細
組織Deloitte LLP

「私たちはビジョンをデューデリジェンスに反映させ、私たちの目標を達成する可能性が最も高い建物として 1 New Street Square を特定しました。

持続可能性への願望を実現し、私たちの「未来のキャンパス」を創造します。」
抄録：https://worldgbc.org/case_study/1-new-street-square/