1 ニュー・ストリート・スクエア
建物／プロジェクトの詳細
建物/プロジェクト名1
ニュー・ストリート・スクエア　建設／改修工事開始日
2018年1月7日
建物/プロジェクト規模
建物/プロジェクトの種類：29,882平方メートル
コマーシャル
住所
1 New Street Square, London EC4A 3HQ, United Kingdom
地域
ヨーロッパ

パフォーマンスの詳細
健康と幸福
地域社会の人々の健康、公平性、および／または回復力を向上させる上で、優れた実績を示す既存の建物または開発事業。
認証制度を取得しました：
WELL建築基準
検証年:
2018

あなたの物語を聞かせてください
私たちの成功は、早期からの取り組みによって築かれました。当初から、経営陣は健康的で効率的かつ持続可能な職場環境を持つことのビジネス上のメリットを理解していました。私たちはそのビジョンをデューデリジェンスに反映させ、持続可能性に関する私たちの目標を実現し、「未来のキャンパス」を創造する上で最も可能性を秘めた建物として、1 New Street Squareを特定しました。開発業者には、基本構造の変更を依頼しました。これは、開発業者がBREEAM Excellent認証しか取得しておらず、健康に関する重要な原則を全く考慮していなかったため、重要なことでした。また、既存の常識に挑戦する意欲の高い設計チームを任命し、同僚との広範なステークホルダー協議を実施しました。
革新的な環境対策には以下が含まれる。

• 性能ベースの設計を用いてエネルギー効率と快適性を優先し、エネルギー効率の高い設計と調達に役立つ運用エネルギーモデルの作成から、作業環境を最適化するための熱、音響、自然光、概日リズム照明モデルの構築までを行います。
• 空気の質から温度まで、環境条件を監視するために620個のセンサーを設置します。これらのセンサーは当社のインテリジェントビルネットワークに接続され、HVAC設定を動的に調整することで、エネルギー効率と快適性の最適なバランスを維持します。
• インテリジェントビル管理システムを活用して、運用保守に対するより積極的なアプローチを推進し、プロセスの効率性を向上させ、不要な作業を排除する。
• 建設廃棄物を最小限に抑えるために、容易に解体できる間仕切りの周囲にMEP/IT/AV設備用のプレエンジニアリングゾーンを設けることで柔軟性のある設計を行うことから、プレハブ部材を使用して端材を減らすことまで、様々な取り組みを行っています。

こうした環境設計への注力は、関連する業務上の持続可能性イニシアチブを推進するきっかけにもなりました。例えば、空室となったオフィスから不要になったオフィス家具をすべて寄付またはリサイクルすることから、プラスチック汚染を最小限に抑えるために全従業員にマイカップやウォーターボトルを配布することまで、多岐にわたります。

これらはすべて素晴らしいものでしたが、持続可能な職場環境を実現するには、利用者にも同等の重要性を置く必要があることを私たちは理解していました。環境への配慮と並行してウェルビーイングにも配慮することで、このプロジェクトは真に先駆的なものとなりました。主な特徴は以下のとおりです。

• 大気汚染源を排除する設計によって、空気の質を向上させます。200社以上の建材、家具、清掃用品のサプライヤーに対し、厳格な空気質および環境基準に基づいて製品を評価するよう依頼し、選定基準としました。また、施設管理会社と協力し、清掃およびメンテナンス業務において低毒性製品を使用するように徹底しました。
• バイオフィリックデザインを通してマインドフルネスを高めるため、700の展示スペースに6,300の植物を設置し、140平方メートルの緑の壁面を設け、木材と石材をふんだんに使用し、12階のテラスから自然に触れる機会を提供しています。
• 建物の基礎構造に構造変更を加え、魅力的な屋内階段を13箇所設置することで学生の活動を促進し、昇降式デスクを600台調達し、キャンパス内に365台収容可能な新しい自転車施設と1,100平方メートルのジムを建設する。
• パートナー企業と協力して、レストラン（年間約7万5千食を提供）でより健康的な食品を提供したり、果物を補助したり、自動販売機エリアに冷たくろ過された水を提供する蛇口を設置したりすることで、栄養と水分補給を促進します。

学んだ教訓

早期参画。プロジェクトにおいて高いレベルの持続可能性を達成するためには、プロジェクトの持続可能性とウェルビーイングに関する目標を設計概要に盛り込むことが重要です。これにより、持続可能性が「あれば良いもの」や「付加的なもの」であるという考え方を払拭できるだけでなく、設計者が最初から持続可能性とウェルビーイングに関する対策を設計に組み込むことが可能になります。その結果、持続可能性とウェルビーイングをより費用対効果の高い方法で実現できるだけでなく、空間を利用する人々のパフォーマンス向上にもつながります。また、プロジェクトが達成したい持続可能性／ウェルビーイングの成果とその理由について設計チームに情報を提供し、刺激を与える機会にもなります。さらに、プロジェクトチームが目標をさらに前進させるアイデアを提案することも可能になります。

創造的なコラボレーション。ウェルビーイング基準を追求するということは、設計チームの責任範囲が広がり、新たな対話が必要になることを意味します。こうした対話は必ずしも共通のものではないかもしれませんが、家具のサプライチェーン、ケータリング、人事、清掃・保守業務など、多岐にわたります。しかし、そうすることで設計へのアプローチはより包括的になり、プロジェクト全体の持続可能性とウェルビーイングの向上に貢献する能力が高まります。したがって、今後のプロジェクトでは、これらのステークホルダーを常に考慮し、設計段階で協議する必要があります。

業界を牽引する。業界にはまだ追いつくべき点があるが、非常に迅速に対応できる。これは、プロジェクト設計チームとメーカーの両方の観点から言えることだ。クライアントから建築家、コンサルタントに至るまで、プロジェクトチームは、設計の中核としてウェルビーイング指標（例：空気の質）を考慮する必要がある。これは、建物の形状（自然光のため）から材料の仕様に至るまで関係する可能性がある。しかし、メーカーやサプライヤーも、自社製品が何で構成され、どこから来たのかを知るという点で追いつく必要がある。プロジェクトを開始したとき、私たちは基本的にこれまで誰も尋ねたことのない質問をしていた。業界はここ数年で大きく進歩したが、材料の調達と室内環境への影響に関して、ますます注目が集まるだろう。プロジェクトチームは、メーカーがこの道のりを進むのを支援すべきだ。

提出者の詳細
組織：デロイトLLP

「私たちは、自社のビジョンをデューデリジェンスに反映させ、1 New Street Squareを、私たちのビジョンを実現する可能性が最も高い建物として特定しました。」

持続可能性への取り組みを推進し、「未来のキャンパス」を創造する。
要約元：https://worldgbc.org/case_study/1-new-street-square/