天津ケリーセンターは、ケリープロパティーズが中国北部で手がける旗艦複合商業施設で、通達の製品を導入した。PMD製ダクト内マルチパラメータ空気質モニターそしてTF9屋外空気質モニター包括的なインテリジェント環境モニタリングシステムを構築する。このシステムは、LEED、WELL、RESET認証に必要な信頼性の高いデータを提供し、天津におけるグリーンビルディングとスマートビルディングの新たな基準を確立するのに役立つ。
天津市の中心部に位置する天津ケリーセンターは、高級オフィススペース、ブティック型小売店、そしてハイエンドな住宅施設を統合した複合施設です。低炭素開発、健康的な生活、そしてスマートな運営に重点を置き、LEED、WELL、RESETといった認証取得を目指し、天津における持続可能な商業開発の模範となることを目標としています。
国際的なグリーンビルディング認証の要件を満たし、日々の運用を効率化するために、天津ケリーセンターは通電（Tongdy）のPMDダクト内マルチパラメータ空気質モニターとTF9屋外環境モニターを採用しました。この包括的なモニタリングソリューションは、認証審査に必要な重要な環境データを提供するとともに、高級商業施設のグリーン化を推進します。
プロジェクトの背景：炭素削減目標の下、グリーンビルディングが主流の選択肢となる
中国の二重炭素排出削減目標と、より健康的な建築環境への需要の高まりを受け、高級商業施設は、より環境に優しく、より健康的で、よりスマートな運営への移行を加速させています。LEED、WELL、RESETは、それぞれ持続可能性、居住者の健康、空気の質に焦点を当てた、広く認知されている国際的な認証システムです。
天津中心業務地区のランドマークプロジェクトである天津ケリーセンターは、多様な機能と大規模で流動性の高い人口が集まる場所です。そのため、室内空気質管理、エネルギー効率、居住者の快適性に対する要求水準が高まっています。本プロジェクトは、国際認証を重要な推進力として、専門的な環境モニタリング機器を導入し、エリア全体のインテリジェントモニタリングシステムを構築しました。これにより、運用能力が強化され、プロジェクトの競争力が向上し、より多くの優良企業や機関の誘致に貢献しています。
技術ソリューション：Tongdy PMD + TF9は国際認証要件を満たしています
天津ケリーセンターは、高精度な測定、モジュール設計、幅広いシステム互換性、および認証取得に向けた性能を理由に、通舒（Tongdy）社のPMD誘導型多項目大気質モニターとTF9屋外大気質モニターを選定しました。
これらの機器は、RESET、CE、RoHS、FCCなどの国際認証を取得しています。監視データは、LEED、WELL、RESET認証審査のサポートに活用でき、プロジェクトの効率性とコンプライアンスの向上に貢献します。
主要監視パラメータ
このシステムは、PM2.5、PM10、CO₂、TVOC、温度、湿度など、グリーンビルディングおよび室内空気質認証に必要な主要指標を監視します。オプションのパラメータとして、オゾン、ホルムアルデヒド、一酸化炭素、騒音も設定可能です。
主な技術的利点
PMDおよびTF9システムは、高級複合開発施設の複雑な運用環境に最適です。
その高精度補正アルゴリズムは、環境干渉を低減し、オフィスビル、商業施設、マンション、ホテルなどの環境全体で安定した信頼性の高いデータを保証します。
モジュール式のパラメータ設計により、このシステムは標準的な大気質モニタリングの枠を超え、認証や運用上のニーズの変化に応じて、より多くの環境指標を追加することが可能になります。
このシステムは、RS485、WiFi、RJ45イーサネット、LoRaWAN、4Gをサポートする強力なネットワーク互換性を備えているほか、BMS、IoTプラットフォーム、その他の管理システムとの統合も可能です。
屋内用途において、ダクト内設置型PMDソリューションは高い費用対効果を発揮します。同一機能ゾーン内の還気ダクトにモニターを設置することで、屋内モニタリングポイントの数を削減しながら、体系的かつ代表的な空気質データを維持することが可能です。
展開計画：全エリアの電力網カバーとクローズドループ型インテリジェント管理
天津ケリーセンターは、通舒PMD社製のダクト内空気質モニターとTF9社製の屋外空気質モニターを合わせて約60台設置しました。これらの機器は、オフィスエリア、商業エリア、住宅エリア、公共スペースを網羅するグリッド状の配置となっており、プロジェクト全体を広範囲に監視できるようになっています。
同時に、監視、分析、最適化、フィードバックのクローズドループプロセスを構築するために、中央集権的なインテリジェント管理プラットフォームが構築されました。
監視場所
高級オフィスエリアでは、より健康的な職場環境を支援するため、オフィスフロア、会議室、ロビーにモニターが設置されています。
ブティック型小売店エリアでは、店舗、通路、休憩エリア、アトリウムなどを監視し、より安全で快適なショッピング体験の実現に役立てています。
高級住宅地では、居住者の快適性と健康保護を向上させるため、エントランスロビー、エレベーターホール、共用スペースなどに機器が設置されている。
駐車場、設備室、消防車通路などの公共支援エリアでは、有害ガスを監視し、公共の安全管理を支援します。
インテリジェント管理システム
このプロジェクトでは、デュアル通信方式を採用しています。屋内モニターはイーサネットで接続され、屋外モニターは4G通信を使用します。これにより、ネットワーク構築コストを抑えつつ、安定したデータ伝送を実現します。
リアルタイムデータプラットフォームは、データの視覚化表示、インテリジェントな比較、および段階的なアラーム機能をサポートしています。異常事態が発生した場合、システムはポップアップアラートとSMS通知をトリガーし、運用チームが迅速に対応できるようにします。
履歴データはBMSとクラウドサーバーの両方に保存され、認証審査や継続的な施設管理のための信頼性の高い記録として活用されます。
この監視システムは、空調設備、換気設備、空気清浄設備とも連携させることができ、より高度な制御を可能にし、エネルギー消費量の削減にも役立ちます。
応用価値：認証、健康、効率性、および業界における実証
このシステムは、天津ケリーセンターが高度なLEED、WELL、RESETの要件を満たすことを支援し、プロジェクトのグリーンビルディングとしての地位を強化し、信頼性の高いデータを通じてより健康的な建築環境の価値を定量化するのに役立ちます。これにより、プロジェクトのブランドイメージとテナント誘致の魅力も向上します。
PM2.5、TVOC、CO₂などの主要パラメータを継続的に監視することで、このシステムは環境リスクをリアルタイムで特定するのに役立ちます。HVACシステムとの連携により、室内環境の快適性が向上し、95%を超える居住者満足度を実現します。
インテリジェントな監視プラットフォームは、運用効率も向上させます。自動検査により手動チェックへの依存度が低減され、運用・保守の人件費を30%以上削減できます。また、機器の動的最適化により、空調設備のエネルギー消費量を約15%削減し、低炭素運用とコスト効率の両方をサポートします。
このプロジェクト自体にとどまらず、今回の導入は環境モニタリング、認証支援、スマート運用を統合した再現可能なモデルを構築するものであり、環境に配慮したインテリジェントなアップグレードを目指す他の商業施設にとって実践的な参考事例となる。
実施成果：グリーンオペレーションの強化と認証取得の着実な進展
システム導入以来、天津ケリーセンターは環境に配慮した運営において明確な改善を達成した。
大気質は安定しており、CO₂、PM2.5、TVOCの濃度は、国際的な認証要件および関連する国内基準を常に満たしている。
運用効率が大幅に向上し、エネルギー消費量も削減されたことで、プロジェクトの低炭素開発目標の達成に貢献している。
認証プロセスも着実に進んでいます。天津ケリーセンターは、LEEDプラチナ、WELLプラチナ、RESET認証の取得を目指しています。天津で初めて、国際的なグリーンビルディング認証の上位3つすべてを取得する複合開発プロジェクトとなる見込みだ。
Tongdyは、プロフェッショナルな大気・環境モニタリングソリューションを提供するグローバル企業です。同社の製品とサービスは、商業施設、グリーンビルディング、スマートビルディング、政府機関、教育機関、医療機関など、50以上の国と地域で利用されています。
高精度なモニタリング技術、国際認証システムとの高い互換性、そして成熟したエンドツーエンドソリューションにより、Tongdyはグリーンビルディング認証とスマート環境管理における信頼できるパートナーとしての地位を確立しました。同社は、顧客がより環境に優しく、より健康的で、よりスマートな建物運営を実現できるよう支援します。
投稿日時：2026年6月3日