ニューストリートスクエア1番地
建物/プロジェクトの詳細
建物/プロジェクト名1
ニューストリートスクエア建設・改修日
2018年1月7日
建物/プロジェクトの規模
29,882平方メートル 建物/プロジェクトタイプ
コマーシャル
住所
1 New Street SquareロンドンEC4A 3HQ イギリス
地域
ヨーロッパ

パフォーマンスの詳細
健康と幸福
地域社会の人々の健康、公平性、回復力の向上において優れたパフォーマンスを発揮する既存の建物または開発。
達成した認証スキーム:
WELLビルディングスタンダード
検証年:
2018

あなたのストーリーを教えてください
私たちの成功は、早期の取り組みに支えられてきました。経営陣は当初から、健康的で効率的かつ持続可能な職場環境の実現がビジネスにもたらすメリットを理解していました。私たちはデューデリジェンスにビジョンを組み込み、1 New Street Squareが、私たちの持続可能性への目標を実現し、「未来のキャンパス」を創造する上で最も可能性の高い建物であると特定しました。開発業者と連携し、基礎工事の改修を行いました。これは、彼らがBREEAM Excellentのみを取得し、注目すべきウェルビーイング原則を全く考慮していなかったため、非常に重要なことでした。また、従来の常識に挑戦する意欲の高い設計チームを任命し、同僚とともにステークホルダーとの広範な協議を行いました。
革新的な環境対策には以下が含まれます。

• パフォーマンスベースの設計を使用して、エネルギー効率と快適性を優先します。これは、エネルギー効率の高い設計と調達を通知するための運用エネルギーモデルの作成から、作業環境を最適化するための熱、音響、日光、概日照明モデルの構築までです。
• 空気質から温度まで、環境条件を監視するために620個のセンサーを設置しました。これらのセンサーはインテリジェントビルネットワークに接続され、HVAC設定を動的に調整することで、エネルギー効率と快適性の最適なバランスを維持します。
• インテリジェントビル管理システムを使用して、運用保守に対するより積極的なアプローチを推進し、プロセスの効率を向上させ、不要な作業を排除します。
• 解体しやすい間仕切りの周りにMEP/IT/AVサービスのプレエンジニアリングゾーンを設けることで柔軟性を考慮した設計から、プレハブ部材を使用して端材を最小限に抑えることまで、建設廃棄物を最小限に抑えます。

環境デザインへのこの重点は、閉鎖されたオフィスから不要になったオフィス家具をすべて寄付またはリサイクルすることや、プラスチック汚染を最小限に抑えるために全社員にキープカップとウォーターボトルを配布することなど、関連する業務の持続可能性に関する取り組みを推進するきっかけにもなりました。

これらはすべて素晴らしいことでしたが、持続可能な職場環境には、利用者を同等に重視する必要があることを私たちは認識していました。環境アジェンダと並行してウェルビーイングアジェンダも推進したことで、このプロジェクトは真に先駆的なものとなりました。注目すべき特徴は以下のとおりです。

• 大気汚染源を設計から排除することで、空気の質を向上させます。200社を超える資材、家具、清掃用品のサプライヤーに対し、選定前に厳格な空気質および環境基準に照らして製品を評価するよう依頼しました。また、施設管理業者と協力し、清掃およびメンテナンス体制において低毒性製品が使用されていることを確認しました。
• 700のディスプレイに6,300本の植物を設置し、140平方メートルの緑の壁、木材と石材の積極的な使用、12階のテラスからの自然へのアクセスを提供することで、バイオフィリックデザインを通じてマインドフルネスを向上させます。
• 魅力的な内部宿泊階段 13 基を建設するための基礎構造の変更、600 台の昇降式デスクの調達、キャンパス内に 365 台の自転車置き場と 1,100 平方メートルのジムの新設などにより、活動性を促進します。
• パートナーと協力して、レストラン（年間約 75,000 食を提供）でより健康的な食事を提供し、果物の補助金を支給し、自動販売機エリアで冷たくろ過された水を提供する蛇口を設置するなど、栄養と水分補給を奨励しています。

学んだ教訓

早期の関与。プロジェクトで高いレベルの持続可能性を実現するには、プロジェクトの持続可能性とウェルビーイング（健康）への取り組みを概要に盛り込むことが重要です。これは、持続可能性を「あれば良い」または「付加的なもの」という考え方を排除するだけでなく、設計者が最初から持続可能性とウェルビーイングの対策を設計に組み込むことを可能にします。これにより、持続可能性とウェルビーイングをより費用対効果の高い方法で実現できるだけでなく、空間を利用する人々のパフォーマンスも向上します。また、これは、プロジェクトが達成したい持続可能性とウェルビーイングの成果とその理由について、設計チームに情報を提供し、刺激を与える機会にもなります。さらに、プロジェクトチームが、その取り組みをさらに推進するためのアイデアを提供する機会にもなります。

創造的なコラボレーション。ウェルビーイング基準の追求は、設計チームの責任範囲を拡大し、新たな対話が必要となることを意味します。こうした対話は必ずしも頻繁に行われるとは限りません。対象となるのは、家具のサプライチェーン、ケータリング、人事、清掃・メンテナンス業務など多岐にわたります。しかし、そうすることで、設計へのアプローチはより包括的なものとなり、プロジェクト全体の持続可能性とウェルビーイングの成果を向上させる可能性が高まります。したがって、今後のプロジェクトでは、これらのステークホルダーを常に考慮し、設計段階から協議を行う必要があります。

業界を牽引する。業界は追いつくべき点が多少ありますが、非常に迅速に対応できます。これは、プロジェクト設計チームとメーカーの視点の両方から言えます。プロジェクトチーム、つまりクライアントから建築家、コンサルタントまでが、ウェルビーイング指標（空気の質など）をデザインの中核として考慮する必要があります。これは、建物の形状（採光用）から材料の仕様まで関係する場合があります。しかし、メーカーとサプライヤーも、製品が何で構成され、どこから来ているのかを知るという点で追いつく必要があります。私たちがプロジェクトを開始したとき、本質的には、これまでに尋ねられたことのない質問をしていました。業界はここ数年で大きく進歩しましたが、材料の調達とそれらが屋内環境に与える影響に関して、ますます多くの注意が払われるようになるため、プロジェクトチームはメーカーがこの道を進むことをサポートする必要があります。

提出者の詳細
組織Deloitte LLP

「私たちはデューデリジェンスに私たちのビジョンを反映させ、1ニューストリートスクエアが私たちの目標を実現する可能性が最も高い建物であると特定しました。

持続可能性への願望を実現し、「未来のキャンパス」を創造します。」
抄録：https://worldgbc.org/case_study/1-new-street-square/